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锡州是一个好地方，徐腾在江南省考察的中途，忽然折返锡州，仔细的考察了一周左右，必须承认锡州的投资环境比江州好很多。</p>
可惜，他还是不能太重视锡州，不能在锡州投入更多资源，因为面积太小。</p>
锡州发展的很好，下面都是县级市，到处都是城区，这种情况下，锡州还有多少土地可供工业化发展，可供产业转型？</p>
江州过去的面积也不大，两江合并，吸收江北市后，情况就截然不同，江州经济也比较惨，根本没有县级市，这反而是一种优势。</p>
有一点就能证明，锡州的土地供应能力是有限的，此前批给华腾置地集团的那块地是“农改商”，这意味着锡州已经大面积消耗农业用地支援城市建设，这种手法再过几年是完全搞不下的，剩下来的就是填湖，填湖也迟早会被禁止。</p>
徐腾的这个判断迥异于江南省和锡州市两级领导的预判，当然，他也没必要说清楚。</p>
这段时间，关于徐腾在锡州考察的新闻在国内各大媒体上反复发酵。</p>
徐腾离开锡州，继续北上考察江南省的其他地级市投资环境时，还收到了江淮省一位领导的短信。</p>
现在只要徐腾在外面考察，谈及汽车产业和工业3.0，很多媒体就会若有若无的指向江淮省，条件差，行政能力差，投资环境更差。</p>
江淮省的行政水平相比沿海省份确实是有差距的，不像东北和华东、华南的差距，但也很明显，这里面主要是观念和技术官员的差距。</p>
有时是地方产业政策上的差距，有时是地方技术官员的执行差距，好政策，执行差，执行不了，这种情况也是比较普遍的。</p>
其实所有人都不知道，徐腾并不看好华腾系在锡州的长远发展空间，但他在锡州连续投入多个项目，确实是一副随时可能迁入锡州发展的态势。</p>
国内商界大佬们，大体都知道徐腾的华腾系手握四个ST股的壳资源，目前来看，这是都要投入到锡州，等于是让锡州多出四个上市公司。</p>
这个能量是很强的。</p>
可惜，这个判断也肯定是错的，国内A股的壳资源还是很珍贵的，总共也就一千多家上市公司，真正能借壳上市的渠道可能就那么一百来个业绩很差的ST股。</p>
徐腾既无将华腾迁至锡州的决策，又怎么可能将ST资源都送给锡州，两个而已，另外两个，他自己的华腾系也急需呢！</p>
考察完锡州，徐腾继续北上，在江南省的十三个地级市都访问一圈，行程上的各种商业活动有一百多个，基本是马不停蹄。</p>
他要谈的项目非常多……大部分，其实都是地产业，这也是没办法的事，地产业真的很赚钱，仅次于炒股，而且风险极低。</p>
华腾创业街、华腾科技园、华腾广场、电商产业大厦、银泰金融街、神州院线、大学生创业中心……徐腾手里有很多地产概念，拿地不用抢，靠吹。</p>
徐腾负责炒作这些概念，在各种场合发表热情洋溢，充满时代**和创业经验的演讲，和同龄的大学生举行一些会晤，顺势宣传腾讯集团和华腾集团。</p>
负责与各地市**交涉谈判的人，实际上是俞亮和罗红岩两位总裁，两人有时是一前一后，分开会晤，有时是一起洽谈。</p>
为了避免让外界识破华腾系就是在到处跑马圈地，徐腾还刻意将几个经济较差的市排在后面，不急于在当地做概念性的地产项目。</p>
迅驰集团在全国大中城市拿地，主要是靠追捧和哄抬地价，华腾置地公司的发展逻辑要巧妙的多，主要是靠各种概念地产，结合市**的优惠政策拿地。</p>
华腾也不能纯粹靠炒作，这些概念地产怎么运作出彩，如何出成绩，才能继续维持，继续扩大，华腾集团内部也在挖掘对策，努力形成一个系统性的运作套路。</p>
当然，现在的华腾系确实有点太能吹，太会炒作，连引力波、量子计算机这种概念都玩起来了，还在宝马集团持股，还在玩各种大学生创业、大众创业、电子商务、基因工程概念，最近又吹出一个云计算的概念。</p>
在江南省跑了一圈，各个市都走一遍，省里给的40亿贷款，一大半都被徐腾投入到地产业，全部包装成电商产业大厦、银泰金融街、华腾科技园、大学生创业中心之类的新概念。</p>
距离2005年元旦还有最后10天。</p>
徐腾二话不说，继续去沪州访问，招数不变，还是靠炒作和概念混地皮。</p>
这真的不能怪他太黑心，如今这年代，做生意的有几个不黑心？</p>
冬季的魔都，经常飘着湿寒的冬雨。</p>
徐腾是乘坐专机，直接从江北地区飞抵沪州，入住马勒别墅，夏莉提前一周就到了，她最近真的不去电视台了，安静写书，一天四百字左右。</p>
大部分时间，她是双手托着下腮，坐在电脑桌前发呆，对着窗外看风景。</p>
夏莉很熟悉这座城市，刚发第一张唱片时，曾在这里培训了半年有余，后来的很多商业演出也是在这座城市，还举办过一个万人场的演唱会。</p>
人生玩成这个样子，她也算是赚到了。</p>
这座北欧丹麦风格的民国别墅，让她钟爱不已，恨不得就在这里一直长住。</p>
徐腾进了门，看见夏莉一路跑下楼梯，挺高兴的搂着她，顺便问她一句，“写多少字了？”</p>
“快一万字了。”夏莉虚报了两千字，大半个月，她的《倾国皇妃》才写了八千字，刚写完开局前两章。</p>
“这个……？”徐腾有点无语，还得安慰她，“开局就是这样，你将开局写出来，后面就容易多了。”</p>
“哈，但愿吧。”夏莉笑的有点诡异，不想告诉徐腾，她今天犹豫了一整天，不知道该不该将前段时间写的开局删掉，重新换一个新开局。</p>
她迅速岔开这个话题，帮徐腾脱去外套，问他，“我听嘉莉说，你在江南省就是负责收刮地皮的，哈，刮了多少地皮啊？”</p>
“这话说的……还真精准。”徐腾苦笑，江南省批给他40亿的贷款，要求是用在本省的工商业投资，他也没有更好的办法。</p>
省里的意思，其实是希望他将华腾和宝马集团的生产线安置在宁州市，工业3.0的新能源、智能机械等等产业，尽量放在锡州。</p>
现在这年头，做生意不容易。</p>
徐腾炒作出工业3.0的泡沫，本来是要吸引江淮省，没想到，本省颇有自知之明，坚决不上当，隔壁的江南省倒是非常有兴趣。</p>
这真是太尴尬了。</p>
徐腾此时仔细想想，感觉自己的人生简直就是一场悲喜剧，哭笑不得。</p>
“嘉莉什么时候能到这边？”徐腾的2005年元旦准备是在马勒别墅度过，他这就要上楼，和夏莉在阁楼里享用烛光晚餐。</p>
徐腾这两天是要暂时休息的，养精蓄锐，后天再继续在沪州出席各种商业活动，拜访一些领导，继续实施概念地产的大战略，从创业中心到电商产业大厦，这些概念地产都有着很高的盈利空间。</p>
毕竟，拿地的成本肯定是很低的。</p>
徐腾这一次还背负着一个很艰巨的重任，同志们是不知道啊，徐总一贯太贪心，97年金融危机以后，负责投资兴建亚太环球金融中心的日本森大厦株式会社缺钱了，地基刚挖了一半就只能停工，成了烂尾工程。</p>
徐总太黑心了，一口气接盘，连带着周边的市中心土地陆续吃下，准备筹建亚太环球金融中心、金茂大厦和沪州国际中心大厦，还得再加一座华银国际大厦，四座超级摩天楼全部在做设计图纸。</p>
徐总那几年也缺资本，只有钱拿地，没钱投建，所以，这个环球金融中心就一直在挖地基的状态……坚决学习长江实业的内地挖地基术，一挖三四年，坐等地价翻倍再建楼。</p>
华银系在2002年做的内部规划是从2004年开始建造，一座接着一座，到2012年建成四座超级摩天大楼，象征华银系当时的华夏、银河、博安、凤凰四大资本财团。</p>
结果没想到，计划总是一直在变。</p>
一座大楼就是一个PX项目的投资规模，没有80亿的建设经费是拿不下来的。</p>
